[武汉楼盘2021年8月交房]2022年10月13日武汉楼市观察

武汉,2022年10月13日全球知名房地产服务及咨询公司3354戴德梁行发布了《武汉市第三季度写字楼及零售市场报告》,对2022年第三季度武汉写字楼及商业市场表现进行了全方位深度解读。三季度武汉写字楼市场处于去库存阶段,空置率下降,金融企业搬迁需求活跃;零售供需趋于稳定,商圈客流受到高温限电措施的一定影响。奢侈品牌第一家店的开业是第三季度消费市场的亮点。

武汉甲级写字楼市场

库存消化期,空置率下降。

2022年第三季度,五大核心商圈共净吸纳约27000平方米。整体市场处于库存消化期,空置率环比下降约0.9个百分点至36.6%。市场总存量维持在282.1万平方米,市场去化压力减轻。受市场环境和企业成本控制的双重压力,武汉核心商圈甲级写字楼整体租金进一步下降。第三季度,城市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降1.8%,至每月每平方米100.7元。其中,光谷表现最为强劲,空置率环比下降约0.2个百分点,主要得益于区域科技和新兴产业的政策利好以及高新技术企业的集聚效应。光谷企业业绩持续活跃。

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搬迁需求活跃,推动租赁交易。

租金下调刺激了市场回迁需求。第三季度市场回迁需求占市场总成交面积的61.9%,而新开工需求占比较今年前两季度分别下降约10.1%和16.0%。第三季度武汉甲级写字楼的租赁需求主要来自金融TMT和专业服务,分别占本季度租赁成交面积的30.1%17.9%和13.8%。值得注意的是,本季度来自金融企业的迁址需求活跃,包括水滴保险友邦保险中泰证券等在内的多家金融机构。迎来了升级和搬迁。

展望:优质写字楼供应将持续增加,金融企业将引领市场需求。

未来市场整体需求活跃度将与疫情走势和积极经济信号的释放密切相关。第四季度,武汉甲级写字楼市场预计将迎来约52.9万平方米优质写字楼的集中交付,包括华润置地T1座长江实业大厦香港中心A座等。预计短期内市场空置率将进一步攀升,租金压力将有所降低。

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对于近年来金融企业在武汉写字楼市场的抢眼表现,戴德梁行武汉公司研究部经理胡云表示:十五计划中,武汉提出了加快建设“五个中心”,建设现代化武汉的目标。关于建设区域性金融中心,后续研究制定了《武汉市打造区域金融中心实施方案》和《武汉市加快区域金融中心建设若干支持政策》等一系列落地措施,积极推动优质金融机构在武汉的落户和发展。武汉金融市场的规模正在迅速发展。随着市场主体的多元化和生态的丰富化,金融企业将成为未来武汉楼宇的供应趋势。

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武汉优质零售市场

高温限电叠加整体经济因素,消费需求放缓。

近年来,大型商业综合体在武汉活跃起来。2022年第三季度,武汉优质零售物业市场扩张放缓,项目总存量维持在315.4万平方米。零售业务的供求稳定。

受长江流域持续干旱天气影响,为保证居民用电,武汉各大商圈均实行了限电

中华区商业地产部总监郭表示,武汉作为2021年全国人口增长最大的消费城市,聚集了大量具有消费潜力的年轻群体,市场需求丰富多样,未来市场发展潜力可观。2022年第四季度,武汉零售市场预计将迎来约102.7万平方米的新增供应,包括梦想时代广场白沙龙湖天街武汉郭进天地等,助力武汉零售商业经济高质量发展,进一步推动武汉国际消费中心城市建设。

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