[房产税出了房价会降吗]房价下跌,房产税和空置税就来了吗?

告别上涨的楼市,开始往下走,对于没有多少积蓄,还没有“上车”的人来说,绝对是友好的。

因为购房溢价的降低不仅能让他们有机会上车,还有机会用更小的预算买到自己心仪已久的住所。

然而,凡事有利有弊。

楼市的下行趋势,显然对绝大多数人是极其不友好的。毕竟楼市是经济的支柱,100多个行业都直接或间接与之相关。金融业的良性循环发展也高度依赖于此。更何况地方财政收入也高度依赖它。

因此,为了支撑楼市,近一年来,各大城市纷纷出台各种“招数”救市。单从最近几个月的楼市销量和销售面积数据来看,尽管各种“奇招”“怪招”,但依然收效甚微。

与此同时,在这样的社会背景下,新的更棘手的问题也在慢慢出现。

例如:

这期间各种放松措施逐一上线,但市场对房价下跌的预期不减反增。

这个时候,有需要的人只是远远观望,不敢下手,害怕一旦上车,房价还是会一跌再跌。届时,如果你还没住进去,将面临资产贬值和高房贷压力的双重打击。

现实生活中,因为大环境的影响和诸多不利因素的叠加,现在很多人在承受资产缩水的同时,还要努力赚钱,兑现当初高价贷款买房的还款承诺。

看到这里,即使没有疫情对经济的一次次负面影响,没上车的人都不敢往里跳,更何况是这种大环境下手里有点积蓄的人,想把多年节俭攒下的钱牢牢攥在自己手里。

在这种情况下,短时间内推动房价的转折肯定不是一件容易的事情。

第二,持有成本增加。

房价下跌,供应量大幅增加,二手挂牌量剧增,但购买力严重不足。

这个时候,如果没有高额负债,不急着回笼资金,卖不出去的房子就在你手里了。短期来看,没有太大压力。

但是时间久了,就不好说了!

为什么?

因为后续的空置税和房产税的全面覆盖,持有多套房产的人,即使是没有任何债务压力的投机者,也必然面临持有成本增加的压力。

前段时间,财政部新闻发言人在会上明确表示,现阶段我国所有城市尚不具备开征房地产税的现实门槛。

你这话是什么意思?

现在的楼市有点冷。如果房产税按下全开键,那么届时楼市不被冷空气打击,可能就要冻住了。

但是,显然,暂停并不意味着永远不来,只是时间问题。一旦楼市稳定,房产税和空置税就来了。

所以长期来看,持有多套住房的成本会大幅上升,压力也会相应增加。

第三,流动性变差。

以前很多人愿意买二手房,不仅仅是因为它“能买就买”的优势,还因为它比新房便宜。

但从去年开始,二手房的优势被新房压制。

比如央妈最近推出了首付降息等一系列优惠门槛,更倾向于新房。

近两年地方对新房价格的限制,不允许新房随意涨价;

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因为房企急于回笼资金,搞大规模降价优惠购送等。

目前房价下跌是几乎所有人都认为最难的事情,因为房价和100多个行业挂钩,和营收密切相关。一旦他们无法停止坠落,后果不堪设想。

事实上,相对于当前下跌的房价,未来的楼市很可能面临上述三大问题,而这些问题并不比当前下跌的房价轻松。

那么,如何


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