[房地产市场的发展]房地产转折点之后,如何重振房地产业?

我先下我的结论。

1.经济是周期性的,房地产也是周期性的。现在房地产的“周期表”在冬天运行,它迟早会在这个阶段出来。方式简单粗暴的——大幅减少了供应量。

3.一些大城市的房地产市场正在恢复,有可能再次进入牛市。今后,大城市的地砖面积可以改变一座小城市的现象将越来越普遍。

人口红利结束,城市化率上升到高位,房地产市场一定会有没有未来的反驳。(莎士比亚,温斯顿,人口红利,人口红利,人口红利,人口红利,人口红利)

今天,农业税免除,盐的转售也取消,征税神器,只有,可以,只有“土地住宅”。

其中,出售地收入为7.25万亿韩元,房地产税为1.93万亿韩元。这两者共9.18万亿韩元,占政府收入的三分之一。要知道,住房企业的所得税增值税房地产从业者的个人所得税二手房交易的个人所得税还没有包括在内。加上这几项收入,估计超过1.2万亿韩元。这样,财政收入应该直接来自房地产产业的年收入,约为10.4万亿美元,约占财政总收入的37%-38%。房地产活跃的城市对土地财政的依赖度更高。例如,杭州每年的妹纸收入是一般预算收入的1.4倍,佛山是1.3倍,南京武汉广州大约是1.2倍。我们可以认为这些城市对房地产产业的依赖超过了140%130%或120%。超过100%的城市包括西安贵阳南宁常州珠海温州昆明长春济南抚州等。

这意味着,一旦土地出售收入消失,这些城市的财政能力将至少打折50%,甚至40%。

每月全国2000亿韩元的妹纸收入少,就足以使市县博罗县等公交车消失或无法正常服务。可以让三四五线城市的官员焦虑,让公务员或老师帮助开发商卖房子,或者自己买房。目前的水荒不大,是为了防止资产价格暴涨,防止贫富差距扩大。但是从长远来看,房地产市场迟迟没有恢复,很多三四五线城市的生活非常痛苦。

河南省县广东博罗县的公交车精选发车车辆大幅减少等事件似乎都是鸡毛蒜皮的小事,已经解决了。这恰恰是一个重要信号,象征着人口经济竞争力不足的县城,全面进入收缩期。

也就是说,房地产转折点之后,城市发展的转折点也出现了。

因此,我们在深圳举行的经济大省会议后,江苏山东浙江等经济大省进一步放宽了房地产市长/市场限制,昆山太仓海宁等核心城市圈城市纷纷取消了购买限制,济南推出了二手房“委托转移”。

人口红利城市化红利大幅减少时,如何重振房地产业?

最终结论如下:

一年内,一线城市河流二线城市房地产市场将回暖,结构性上升。普通的三四五线城市可能会陷入长期停滞。这次房地产市场的整体治愈可能需要三年,或者更长的时间。

不同城市之间的价值分化将加剧。大多数县城和三四线城市正在加快进入收缩期,城市基础设施和大城市的差距正在迅速扩大。尚未建成的新区开发区高铁新城将永远无法建成。

大城市核心地区房地产市场的“宗国”肯定会上升。中小城市人口流失的城市房地产市场的“最后”大概率是滞胀,跑在实际通货膨胀上。

[房地产市场的发展]房地产转折点之后,如何重振房地产业? 热门话题


发表评论

Copyright 2002-2022 by 晨峰跨境电商网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.